Pri gradnji hiše se investitorji najprej srečujejo z vprašanjem, kakšno vrsto hiše graditi. To vprašanje se nanaša predvsem na material oz. zidake s katerimi bodo hišo gradili. Pri izbiri pravih zidakov za gradnjo hiše so tako postavljeni pred vprašanje, kateri zidaki so najboljši. Poglejmo si glavne vrste zidakov za gradnjo hiše in njihove karakteristike ter kateri zidaki so najboljši z a gradnjo hiše.

Vrste zidakov za gradnjo hiše

Pri gradnji hiše investitorji najpogosteje izbirajo med materiali kot so klasična opeka, knauf, siporex (Ytong), Porotherm in silikatni zidaki. Pri nas je najbolj razširjena gradnja hiše s klasično opeko. Ki ima sicer dobre lastnosti in dostopno ceno. V zahodni Evropi pa opeka ni tako razširjena, pač pa se povečini uporabljajo silikatni zidaki, ki imajo boljše karakteristike (vir). Razlog za to je, da silikatni zidaki pri nas do nedavnega niso bili dobavljivi oz. vsaj ne po normalni ceni. Zato so se tisti, ki bi se sicer zanje odločili, odločali za siporex, ki je navidez podoben, a ima bistveno manjšo gostoto in za Porotherm, ki je nekoliko izboljšana klasična opeka. Sedaj je silikatne zidake v Slovenijo pripeljalo podjetje Stireks d.o.o., kjer lahko dobite dodatne informacije in tehnične specifikacije.

Kaj moramo upoštevati pri izbiri zidakov za hišo

Pri izbiri zidakov za hišo je za večino najpomembnejše razmerje cene in vrednosti. Vedno bolj pa prihaja v ospredje pri izbiri tudi zdravje. Dejstvo je, da gradbeni materiali močno vplivajo na kakovost bivanja, zraka, klime, … Izbira materialov pa močno vpliva na to, kakšna bo klima v prostoru. Pri tem se bomo naslonili na največjo raziskavo gradbenih materialov v Evropi, ki se imenuje Viva Research Park.

V tej študiji je podjetje Baumit v sodelovanju z neodvisnimi strokovnjaki in inštituti primerjalo 12 hiš grajenih iz različnih materialov, ki so jih v ta namen zgradili. Vsaka od teh hiš je velika 12 m2, visoka 2,87 m, vsebuje 33 senzorjev, ima ena vrata in eno okno. Ena od teh hiš je neizolirana.

Glavna vprašanja te raziskave se nanašajo na vpliv gradbenih materialov na zdravje in tako odgovarja na vprašanja, kako gradbeni materiali vplivajo na:

  • Kakovost zraka v prostoru
  • Vlaga v prostoru
  • Izolacija hrupa
  • Radioaktivnost (radon)

Zaključki raziskave potrjujejo, da je najboljši material oz. zidak za gradnjo hiše silikatni zidak.

Silikatni zidaki imajo pozitivne učinke na naše zdravje in dobro počutje. Dokazano zmanjšujejo negativne vplive okolja (hrup, nenadna nihanja zunanjih temperatur, radon, visokofrekvenčna elektromagnetna polja,…) in uravnavajo notranjo vlago. Gradnja s silikatnimi zidaki je enostavna, hitra, protipotresno varna in energijsko učinkovita. (vir)

Kot piše stran Gradnja hiše “silikatni zidaki v gradbeništvu uporabljajo že od leta 1898. Čeprav je pogostost uporabe v Evropi različna, so najbolj razširjeni v zahodni Evropi, predvsem v Nemčiji. Tako je zidanje hiš s silikatnimi zidaki standard in je celo bolj razširjeno kot zidanje z opeko. Razlog, zakaj pri nas ni tako leži v tem, da so od zaprtja tovarne v Brežicah silikatni zidaki težje dobavljivi, oz. so skoraj popolnoma izginili s z našega trga. Sedaj se vračajo v ponudbo silikatni zidaki Sendwix, njihova uporaba pa se s tem hitro povečuje pri gradnji hiš kakor tudi pri gradnji delov konstrukcij, ki so sicer težje izvedljiva.” (vir)

Gostota in akumulativnost zidakov

Silikatni zidaki oz. silikatna opeka je med omenjenimi materiali najgostejša. Izgleda sicer tako kot siporex, vendar je precej težja, bolj gosta. Zato se silikatne zidake zlaga enega na drugega s pomočjo mini-žerjava. Ker imajo večjo gostoto od ostalih materialov posledično zagotavljajo višjo akumulativnost (vzdrževanje temperature). To pomeni, da enkrat ogreta hiša dlje časa ohranja toploto. Silikatni zidaki so popolnoma naravni, izdelani so iz kremenčevega peska, apna in vode. Pri proizvodnji silikatnih zidakov se porabi bistveno manj naravnih virov (vode), kot pri proizvodnji klasične opeke, zato jih lahko smatramo tudi kot okolju bolj prijazen material.

Druga posledica višje gostote je boljša izolacija zvoka. Kar pomeni, da silikatni zidaki zagotavljajo več miru v prostoru.

Kako zidaki vplivajo na vlago v prostoru

Kar se vlažnosti tiče, “so raziskave pokazale, da lahko že majhna debelina apnenega notranjega ometa, pomembno vpliva na uravnavanje vlage v prostoru. Nedvomno je, da silikatni zidaki, ki vsebujejo apno in notranji apneni ometi uravnavajo vlago na način, da le ti ob visoki vlažnosti vlago absorbirajo in nato, ko je v prostoru zrak suh, vlago ponovno oddajajo nazaj v prostor s čimer se posledično ohranja optimalna vlažnost v prostoru. Poleg prisotnost notranjega ometa iz apna v prostoru ima pomemben vpliv na relativno vlažnost tudi toplotna izolacija.” (vir) Nenazadnje je treba omeniti tudi potresno varnost, kjer ni dileme, da so silikatni zidaki s svojo gostoto najbolj varen zidak za gradnjo hiše.

Vpliv zidakov na radioaktivnost in vsebnost radona v prostoru

Nezanemarljiv dejavnik pri izbiri zidakov za hišo pa je tudi radioaktivnost. Pri trem je najbolj pomembna prisotnost radioaktivnega radona v hiši. Glavni vir radona je izhlapevanje iz zemlje in gradbeni material. Tudi v tem pogledu je najboljši silikatni zidak, “Faktorji, ki vplivajo na koncentracijo radona so sledeči: izmenjava zraka v stavbah, prepustnost gradbene konstrukcije ter zgradba prsti pod stavbo. Če primerjamo konstrukcijske gradbene materiale, ima najnižjo prisotnost radona apneno-peščeni (silikatni) zidak – 15 Bq/m3 (Bequelov/m3), Beton 30 Bq/m3 ter opečni zidak 40 Bq/m3″ (vir)

Kaj pa izolacija hiše

Sodeč po omenjeni študiji je torej najboljša izbira silikatni zidak za hišo, v kombinaciji s paro-propustno izolacijo, kot je na primer Sympor Silber Reflex. Plošča je odporna proti izpostavljenosti sončnim žarkom (se ne zvija). Izdelana je v tovarni in ima skoraj 50 odstotkov večjo gostoto v primerjavi s klasičnim belim in z grafitnim stiroporom, zaradi česar je dimenzijska stabilnost plošče Silber neprimerljivo boljša. Tudi vodovpojnost plošče je zelo nizka, saj pri kratkotrajnem namakanju znaša manj kot 0,5 odstotka. Toplotna prevodnost plošče Silber refleks znaša 0,031 W/m2k in je za 25 odstotkov boljša od klasičnega belega fasadnega stiropora.

Notranje stene

V študiji je bilo ugotovljeno, da je za notranje omete najbolj primeren apnen omet. “Raziskave so pokazale, da lahko že majhna debelina apnenega notranjega ometa, pomembno vpliva na uravnavanje vlage v prostoru.” Nedvomno je, da apno in notranji apneni ometi uravnavajo vlago na način, da le ti ob visoki vlažnosti vlago absorbirajo in nato, ko je v prostoru zrak suh, vlago ponovno oddajajo nazaj v prostor s čimer se posledično ohranja optimalna vlažnost v prostoru. Poleg prisotnost notranjega ometa iz apna v prostoru ima pomemben vpliv na relativno vlažnost tudi toplotna izolacija.

Kateri zidaki so najboljši

Glede na ugotovitve študije lahko zaključimo dve bistveni stvari:

  1. Zidaki, ki imajo večjo gostoto zagotavljajo boljše in bolj zdrave pogoje za bivanje.
  2. Apno zagotavlja optimalno klimo v prostoru, zato je apnen notranji omet in apnen zidak (silikatni zidak) najboljša izbira s tega vidika.

Za gradnjo hiše so silikatni zidaki najboljša izbira (poleg betona) v vseh pogledih. Silikatni zidaki nudijo največjo akumulativnost, največjo stopnjo izolacije ter zagotavljajo najboljšo klimo. Poleg tega je gradnja s silikatnimi zidaki izjemno fina. To pomeni, da se silikatni zidaki bolj natančno zlagajo en na drugega. Stene narejene z njimi so v osnovi ravne in potrebujejo manj ometa. Poleg tega pa imajo vnaprej izdelane kanale za napeljavo inštalacij.

Druga po naši izbiri je opeka, ki ima podobne karakteristike kot silikatni zidak, le v nekoliko manjši meri. Nekoliko izboljšana verzija opeke (Porotherm) pa zagotavlja v primerjavi s klasično opeko tudi bolj fino gradnjo.

T.i. “knauf” hiše imajo sodeč po študiji najslabšo akumulativnost, slabšo izolacijo, hkrati pa dlje časa ohranjajo hlapne organske spojine. “Hlapne organske spojine (HOS) se pogosto pojavljajo pri lesenih hišah in so lahko prisotne tudi več mesecev po vselitvi, in sicer po ugotovitvah raziskave so bile HOS prisotne tudi 19 mesecev po izgradnji. Najpogostejša oblika HOS je formaldehid, ki se pojavlja predvsem v lepljenih lesenih ploščah, lepilih ter parketnih lepilih. Daljše izpostavljanje HOS pa ima lahko na posameznika močan dražeči učinek in lahko povzroči bronhitis in astmo.” (vir)

Zato je odločitev v tem primeru precej jasna. V kolikor ni nekih večjih posebnosti pri gradnji, je silikatni zidak najbolj logična smiselna izbira v vseh pogledih. Natančnost zidanja s silikatnimi zidaki je najvišja, so najboljša izbira v smislu zdravja, zagotavljajo pa tudi visoko proti-potresno varnost.

vrste hiš - kakšno hišo izbrati 2021

Na vprašanje, kako začeti z gradnjo hiše, je odgovor preprost. Odločiti se je treba, kakšno vrsto oz. tip hiše bomo gradili. Zato si poglejmo, kakšne vrste hiš poznamo, glede na način gradnje in materiale. Read more

gradnja hiše po fazah

Po temeljitem razmisleku in pretehtanju vseh možnih opcij ste se odločili za gradnjo lastne hiše in po malem si že predstavljate, kako se boste vselili v vašo sanjsko hišo. Toda, ali poznate vse faze gradnje in z njimi povezana dela, ki vas čakajo na tej poti?

V nadaljevanju se boste lahko seznanili z vsemi fazami – od planiranja pa do končne postavitve vaše hiše. S poznavanjem posameznih faz ne boste padali nepripravljeni iz ene nepredvidene situacije v drugo v vsestransko napetem in razgibanem obdobju gradnje hiše. Read more

Ogrevanje-hiše---Katero-ogrevanje-je-najcenejše

Ogrevanje hiše v Sloveniji predstavlja enega glavnih stroškov gospodinjstev. Vprašanje katero ogrevanje je najcenejše, je eno izmed glavnih vprašanj vsakega lastnika objekta. Pri tem je pomembno upoštevati tako stroške investicije vgradnje nekega ogrevalnega sistema prav tako pa tudi mesečne stroške ogrevanja, ki jih določen sistem prinese.

Poleg omenjanega pa je potrebno upoštevati tudi življenjsko dobo določenega ogrevalnega sistema. V kolikor namreč gledamo na stroške in znesek investicije skupaj ter jih razdelimo na npr. 10 let, potem je življenjska doba sistema ključnega pomena, še bolj pa v primeru da delamo izračun za dvajset let.

Read more

cena-fasade-2019

V tej objavi si bomo pogledali koliko stane fasada oz.- izdelava fasade v Sloveniji leta 2019. Pogledali bomo tudi, kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in kako lahko prihranite pri izdelavi fasade.

Če načrtujete izdelavo ali obnovo fasade hiše, potem morate imeti tudi podatke o ceni fasade. Cene fasade enostanovanjske hiše se začnejo pri 8000€. Odvisne pa so od številnih dejavnikov. Poglejmo kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in določajo to, koliko bo stala fasada.

Materiali fasad

Materiali lahko pomenijo višjo ali nižjo ceno fasade, odvisno katere izberete. Ne glede na to, ali boste izbrali dražje, ali cenejše fasadne materiale, pa morate vedeti dve stvari:

  1. Material za fasado vas bo prišel ceneje, če ga kupite preko izvajalca. Tako namreč plačate nižjo stopnjo DDV, saj ga plačate v okviru opravljene storitve.
  2. Materiali, ki jih izberete, oz. fasadni sistem, mora biti enoten in kompatibilen. To pomeni, da morate fasado od prvega do zadnjega sloja delati po enem sistemu.

Debelina izolacije

Debelina izolacije je področje, kjer uporabniki raje plačajo nekoliko več. To je razumljivo, saj z izolacijo po eni strani tudi dolgoročno prihranimo na ogrevanju. Še posebej pa je večja debelina smiselna pri uporabi toplotne črpalke. Pomembno pa je, da je izolacija ne čimbolj debela, ravno prava. Tudi več debeline namreč ne pomen i, da bo sorazmerno ceni tudi izolacija bolj učinkovita.

Kompleksnost in velikost

Nekateri objekti so bolj preprosti, drugi bolj zahtevni. Pri izdelavi fasade je namreč potrebno postaviti gradbeni oder. Pri tem je potem še mnogo dejavnikov, od tega, kako visok je objekt, kako dostopni so določeni deli objekta ipd.

Ponavadi so pri izdelavi fasade potrebne še dodatne storitve. Te so predvsem barvanje napušča, menjava žlebov in okenskih polic ter morebitna hidroizolacija temeljev, ki je potrebna predvsem pri starih hišah. Vsekakor pa se splača dodatne stvari urediti hkrati z izdelavo fasade.

Lokacija objekta

Odvisno od regije, v Sloveniji lahko delo (izdelavo fasade) plačate več ali manj. V nekaterih regijah so cene za izdelavo fasade nižje, kot v drugih regijah.

Kakšna je cena fasade

Cena fasade enostanovanjske hiše (250 m2) znaša okvirno od 8 000 € do 14 000 €, odvisno od materialov in izolacije.

Kakšna je cena fasade po m2

Cena fasade po m2 znaša med 32 € na m2 in 54 € na m2. Odvisno od materialov in kompleksnosti del.

Kakšna je cena fasade do zaključnega sloja?

Cena fasade do zaključnega sloja znaša približno 30% manj, kot izdelava fasade v celoti. Izdelava fasade do zaključnega sloja je smiselna, če v prihodnosti načrtujete še posege na ali v okolici objekta, ki bi lahko fasado umazali ali poškodovali.

Cena fasade samo delo

Če material že imate, potem vas bo delo prišlo približno 20 € / m2 ali več. Pri tem morate vedeti, da če material kupite sami, plačate 22% ddv. V primeru, da ga kupite od izvajalca, pa za material plačate 8,5% DDV (storitev).

Ekosklad subvencije za fasade

S pomočjo eko sklad subvencije lahko dobite povrnjen del investicije v fasadni sistem. So določeni pogoji. Dobite lahko povrnjenih do 20% priznanih stroškov, a ne več kot 12€/m2 za 150m2

koliko stane gradnja hiše

Gradnja hiše v letu 2021 lahko po eni strani predstavlja precej tveganja zaradi nekoliko nepredvidljive situacije, ki je posledica pandemije virusa Covid-19. Mnogi se namreč bojijo za delovna mesta, posel ipd. Po drugi strani pa je strah lahko popolnoma neupravičen. Pogoji za delo v gradbeništvu so namreč ravno zaradi karantene morda celo precej boljši. Manj je gneče, dela pa potekajo popolnoma nemoteno, seveda z določenimi preventivnimi ukrepi.

Mnogi morda špekulirajo, da utegne cena gradnje hiše pasti, ali pa, da izvajalci utegnejo nuditi boljše cene v času karantene, a se kaže prej obratno. Gradbeništvo dela in posluje nemoteno, vsaj brez negativnih sprememb. Kar pa seveda ne pomeni, da bi morali z gradnjo hiše odlašati ali čakati. Tudi leto 2021 je primerno za gradnjo hiše, tako kot vsako drugo leto.

V nadaljevanju preverite koliko stane gradnja hiše po fazah in preverite dodatne vire informacij, kjer boste našli še več podatkov o podrobnostih.

Koliko stane gradnja hiše v 2021

Gradnja hiše velikosti 200 m2 stane v Sloveniji približno 200 000 €. V tej ceni so zajeti stroški vseh treh faz gradnje. Od priprave dokumentacije, prve faze, ki je namenjena pripravi zemljišča, druge faze, ki je gradnja temeljev do tretje faze, gradnje konstrukcije.

Koliko stane dokumentacija za gradnjo hiše

Po podatkih, ki so na voljo na finance.si, naj bi cena dokumentacije in vse potrebnih papirjev znašala približno 8 000 €. Poleg tega morate računati še na stroške financiranja, notarja, vodenja in upravljanja in drugi dodatni a sorodni stroški, ki naj bi znašali 16 000 €.

Koliko stane 1. gradbena faza

Priprava zemljišča za gradnjo hiše predstavlja gradbena dela, ki so potrebna za izkop jame za gradnjo hiše. Čeprav so si tla lahko zelo različna pa je naj bi cena znašala približno 3000 €. Upoštevati morate tudi to na kakšni podlagi boste gradili (vprašajte bodoče sosede) in kako globoko bo hiša postavljena.

Koliko stane 2. gradbena faza

V drugi gradbeni fazi pridejo na vrsto plošča (vlivanje) in pa gradnja temeljev hiše. ČEprav najbolj temeljen del gradnje hiše pa to ni tudi cenovno. Cena 2. gradbene faze znaša med 4 000 € in 8 000 €.

Koliko stane 3. gradbena faza

Tretja gradbena faza pomeni zidanje hiše po domače. To je najdražji del gradnje hiše. Pomeni, da naredimo notranje in zunanje stene primerne debeline, betonski konstrukciji (nadstropje), notranje zidane stene, strope in tlake, … V tej ceni del predstavlja tudi izdelava fasade, o ceni katere si lahko preberete več v tej objavi in gradnja strehe. Cena 3. gradbene faze znaša od 120 do 180 tisoč evri.

Kakšna je cena od 3. gradbene faze dalje?

Od 3. gradbene faze dalje lahko cena hiše zelo niha. Odvisno je od vaših želja, zahtev in zmožnosti. Kljub temu, da je že precej narejenega namreč še vedno ostane kar precej stvari, ki jih je potrebno urediti. Od kuhinje in kopalnice, do ogrevanja itd. Potrebno se je zavedati, da se stroški nabirajo in lahko tam ali drugje prihaja do zapletov, ki nam lahko prekrižajo načrte.

Se splača zavarovati hišo v fazi gradnje?

Vsekakor je pri gradnji hiše smiselno razmišljati tudi o zavarovanju, pa čeprav je objekt v fazi gradnje. Tudi v tej fazi lahko pride do kraje ali do nepričakovnih izidov in situacij, ki lahko kaj hitro prekrižajo načrte. Več o tem najdete na tej povezavi

Koliko stane gradnja kleti?

Gradnja kleti ima svoje prednosti. Prva je seveda prostor za pospravljanje stvari, garažo, … Druga prednost je, da hiša ne izgublja toplote po tleh, saj klet služi kot dodatna izolacija sploh če uredimo hidroizolacijo temeljev hiše s stirodurom. Cena gradnje kleti je precej visoka od 800 € – 1200 € na m2, zato se mnogi raje odločijo vrtno lopo ali drugo rešitev.

Predračun za gradnjo hiše

Najboljše informacije o tem, koliko stane gradnja hiše, kakšni so postopki in kako se ta cena distribuira, boste dobili tako, da pridobite nekaj ponudb. Predračun za gradnjo hiše lahko dobite pri različnih gradbenih podjetjih, odvisno od tega, za kakšne vrste hišo se zanimate. V našem primeru smo navedli cene za klasično gradnjo hiše. Različne vrste gradnje hiše na ključ pa lahko privedejo do različnih cen.

Ko pridobivate predračune za gradnjo hiše, pa je smiselno upoštevati, da le-ti vseh infomacij ne bodo vsebovali. Bolj kot to, morate vedeti, da te ne bodo podane enotno. Zato je smiselno vprašati izvajalca, ki bo predračun pripravljal, nekoliko bolj specifične zadeve. Od tega, kakšni materiali so predvideni, koliko oz od/do katere faze bo ta vključen, kakšni so dodatni stroški, ki niso všteti v predračun itd. 

Ni namreč dovolj, da dobite predračune. Optimalno za kupca je, da dobi predračune za gradnjo hiše, ki so med seboj kolikor toliko primerljivi. Poleg tega morajo predračuni vsebovati dovolj podrobnosti o tem, kakšni materiali in način gradnje so predvideni ter seveda časovni okvir, kdaj v kakšnem roku bo hiša narejena. Tako lahko primerja med sabo ponudbe in se odloči z razumevanjem, kje dobi več, hitreje, ceneje… 

Gradnja hiše na ključ – kdaj se splača?

Prednosti gradnje hiše na ključ so številne. Naročnik se z gradnjo hiše na ključ ne rabi ukvarjati, saj zato poskrbijo izvajalci. Večinoma je gradnja hiše na ključ tudi bistveno hitrejša od gradnje hiše v lastni režiji. Ta je tako lahko zgrajena že v enem letu (tudi hitreje). Glavna slabost gradnje hiše na ključ je v tem, da je cena nekoliko višja, kot v primeru gradnje hiše v lastni režiji.

gradnja hiše

V tej objavi najdete kako poteka proces gradnje hiše. Preberite si nasvete in navodila za gradnjo hiše v letu 2021 in začnite z gradnjo brez zapletov.

Poiščite pravo lokacijo hiše

Izberite želeno mesto za svojo hišo. Pri iskanju primerne lokacije, na kateri boste zgradili svoj dom, morate upoštevati veliko dejavnikov. Razmislite o lokaciji, na kateri želite živeti dolgoročno, in ne pozabite na stvari, kot so:Podnebje . 

Posebno pozornost je treba upoštevati pri gradnji v poplavah, orkanih, močni vročini, hladnem mrazu in drugih ekstremnih vremenskih in podnebnih razmerah.
Stabilnost tal . 
Hiše, zgrajene na podlagi iz premikajočega se peska, mokaste zemlje ali druge nestabilne zemlje, bodo verjetno v kratkem času propadle, razen če bodo zgrajene na posebnih temeljih ali stebrih.
Razpoložljivost sredstev
Če nameravate imeti električno energijo, pitno vodo, telefon in druge ugodnosti, se prepričajte, da jih ponudniki komunalnih storitev ponujajo na vaši lokaciji.
Infrastruktura
Če nameravate vzgajati otroke ali imeti otroke, mislite na to, da so v bližini kakovostne šole. 
Preverite, ali ste v varnem kraju, poglejte, na kakšno razdaljo boste morali prehoditi za osnovne potrebe (trgovina, pošta, …) in ali je v bližini zdravniška pomoč.

  • Izberite vrsto hiše, ki jo želite zgraditi

    Odvisno od stroškov in razpoložljivih sredstev, so vam na voljo različne vrste hiš. Gradnja hiše je drag postopek, nakup ustrezne posesti (parcele) pa je prav tako pomembna naložba, ki je prav tako pomembna kot gradnja stanovanja. Odločite se, kako boste plačali, da se stvari premaknejo, in začnite ta postopek z zemljiščem.
    Nekateri graditelji doma se bodo odločili vzeti za posojilo za gradnjo in/ali za nakup zemljišča in zagotovitev financiranja za gradbeni projekt.
    Najbolje je, da dobite predračune različnih izvajalcev, da lahko primerjate iztočne cene različnih vrst hiš.
    Najbolje je, da si na list papirja napišete prednosti in slabosti določenih vrst hiš oz. načinov gradenj. Tako boste najlažje izbrali tisto, ki je za vas in vaše zahteve najbolj primerna.

  • Preverite primernost zemljišča

    O tem, kako primerno je zemljišče za gradnjo hiše se morate dobro pozanimati. Lahko npr. vprašate sosede o tem ,kako je pri njih potekala gradnja oz. izkopavanje. Za ta namen je včasih smiselno se posvetovati s strokovnjaki, ki vam lahko bolj natančno pregledajo in pojasnijo situacijo.

Dizajn oz. izris hiše

Oblikujte svoj dom ali se posvetujte z arhitektomArhitekti in inženirji imajo posebno izobrazbo in dolgoletne izkušnje pri načrtovanju hiš in so potrebni za večino zahtev za gradnjo in zunanje pristojnosti. 
Ne glede na to, ali naročite njihove storitve ali se odločite za načrtovanje svoje, bo hiša, ki jo gradite, zgrajena za vas, zato morate tesno sodelovati v postopku načrtovanja.
Preden najamete ali se posvetujete z arhitektom, ugotovite, katere storitve upravljanja lahko podjetje ponuja ali ne. 
Nekatera podjetja za arhitekturo bodo pomagala najeti izvajalce, ki jih poznajo in jim zaupajo, ter svetovati in pregledati izvajalčevo delo, ko napreduje, pri čemer bodo potrebne spremembe in dopolnitve, ko bo delo potekalo. 
To je lahko znatno olajšanje glavobola v procesu. 
Pred gradnjo boste morali mestne ali okrožne gradbene komisije predložiti v odobritev. 
Če niste izkušeni arhitekt, bo zelo težko izdelati potrebne obsežne proizvodne risbe in tehnične podatke, potrebne za odobritev. 
Da prihranite čas, energijo in denar, priporočamo, da se posvetujete s strokovnjakom in skupaj z njimi delate, da oblikujete dom, ki ga želite. načrt za gradnjo hiše

  • Oblikujte in premislite bivalne prostore

    Zabaven del zasnove doma je predstavljanje vašega novega življenja v vašem novem prostoru. 
    Vzemite nekaj časa za raziskovanje že sestavljenih načrtov za navdih in razmislite o njihovi uporabi kot vodiču za svoj prostor. 
    Vodniki po stavbah za dom so običajno na voljo brezplačno na spletu. 
    Veliko razmišljajte o tem, kakšne sobe želite, koliko spalnic bo potrebno za vašo družino in kakšen slog želite v sobah, v katerih boste preživeli največ časa.
    Spalnice: Za družinsko hišo, kjer obstaja možnost dodatkov, ne pozabite, da je prostor med prvotno gradnjo preprostejši, kot pozneje preurediti ali zgraditi dodatek. 
    Če trenutno potrebujete samo dve spalnici, se lahko dodatna soba uporablja za pisarno, 
    shrambo ali celo pusti nedokončano in neopremljeno, dokler ni potrebno.
    Kopalnice: Praktično lahko ena kopalnica zadostuje v skoraj vseh okoliščinah, če pa je hiša za več ljudi, dve olajšajo življenje. 
    Dve ali več kopalnic bo tudi povečalo vrednost nadaljnje prodaje v mislih kupca doma.
    Prostori s posebnimi funkcijami: razmislite, ali vaš življenjski slog zahteva sobe, primerne za posebne funkcije, kot so uradna jedilnica, pisarniški prostor, vrt ali igralna soba.

  • Zamislite si uporabnost prostora

    Za družinsko življenje je pranje perila in morda celo garaža resnično pomoč pri urejanju vsakodnevnih opravkov. Načrtovanje potrebnih hišnih prostorov je ključni del zasnove. Pomembno je tudi, da jih oblikujete tako, da jih je treba čim bolj enostavno povezati z vodovodnimi napravami, zato se je treba pri načrtovanju doma posvetovati z arhitekturnim inženirjem. ki vam bo pomagal načrtovati vse gradbene procese od interierja do fasade in strehe

  • Postavite okna z največjo energijsko učinkovitostjo.

    Delna estetika in delna energetska učinkovitost, načrtovanje vašega doma s pogledom na sončno svetlobo bo zagotovilo, da bo vaš dom poln tople sijoče svetlobe, ko jo najbolj potrebuje. 
    Če gradite dom z velikimi okni v dnevni sobi, razmislite, da bi bili obrnjeni proti njim do najbolj privlačnega pogleda in pod kotom, ki poveča naravno osvetlitev, ko boste to najbolj želeli. 

  • Pripravite se na reševanje težav z odvajanjem vode s pravilno zasnovo. 

    Zavedajte se, kako se površinska voda (dež, sneg, talitev iz sezonskih izvirov) giblje po gradbišču. 
    Ključnega pomena je, da vodijo stran od doma, še posebej v hladnejših podnebjih. 
    Zamrznitev cevi in ​​poškodb temeljev sta lahko posledica neuspelega načrtovanja v tej fazi. 
    Želite ohraniti svojo klet suho in zmanjšati možnost, da boste imeli vlažen les, ki vabi termite v katerem koli podnebju. Za ta namen je najbolj smiselna hidroizolacija temeljev

  • Pridobivanje potrebnih dovoljenj

     Če tega postopka pri zavarovanju zemljišča še niste začeli, boste morali ugotoviti, kako financirati projekt in najbolj priporočljiv način gradnje je posojilo za gradnjo. 
    Prijavite se za gradbeno posojilo tako, da izpolnite zahtevo za posojilo, imenovano 1003, in jo predložite posojilodajalcu skupaj s kreditnim poročil. Razmislite tudi o zavarovanju gradnje hiše

  • Odločite se, koliko dejanske gradnje boste naredili sami.

    Gradnja hiše vključuje več posebnih poslov, da bi zagotovili kakovostno delo, zato je običajno bolje, da usposobljeni obrtniki izvajajo stvari, ki jih ne morete storiti na strokovni ravni. 
    Verjetno lahko sami poslikate hišo in postavite suhozid, morda pa želite, da ta delovna mesta najamete. 
    Poskusite najti ekonomsko in praktično ravnovesje med samim izvajanjem projektov, s čimer boste prihranili denar in zaposlili bolj zapleteno in težko delo.  gradnja strehe

  • Razmislite o najemu gradbenika po pogodbi.

    Vse bo olajšano, če najamete izkušenega gradbenika, ki bo nadziral projekt. 
    Ni vam treba skrbeti, da vse naredite sami, najamete določene naloge in sami zagotovite dovoljenja. 
    Prav tako je veliko lažje zavarovati gradbeno posojilo, če delate z izkušenim gradbenikom, ki lahko vključuje izjave, življenjepis, bančne reference in izkušnje, razčlenitev pričakovanih stroškov v postavki vrstice (ECB), seznam materialov in gradbena pogodba.