cena-fasade-2019

V tej objavi si bomo pogledali koliko stane fasada oz.- izdelava fasade v Sloveniji leta 2019. Pogledali bomo tudi, kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in kako lahko prihranite pri izdelavi fasade.

Če načrtujete izdelavo ali obnovo fasade hiše, potem morate imeti tudi podatke o ceni fasade. Cene fasade enostanovanjske hiše se začnejo pri 8000€. Odvisne pa so od številnih dejavnikov. Poglejmo kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in določajo to, koliko bo stala fasada.

Materiali fasad

Materiali lahko pomenijo višjo ali nižjo ceno fasade, odvisno katere izberete. Ne glede na to, ali boste izbrali dražje, ali cenejše fasadne materiale, pa morate vedeti dve stvari:

  1. Material za fasado vas bo prišel ceneje, če ga kupite preko izvajalca. Tako namreč plačate nižjo stopnjo DDV, saj ga plačate v okviru opravljene storitve.
  2. Materiali, ki jih izberete, oz. fasadni sistem, mora biti enoten in kompatibilen. To pomeni, da morate fasado od prvega do zadnjega sloja delati po enem sistemu.

Debelina izolacije

Debelina izolacije je področje, kjer uporabniki raje plačajo nekoliko več. To je razumljivo, saj z izolacijo po eni strani tudi dolgoročno prihranimo na ogrevanju. Še posebej pa je večja debelina smiselna pri uporabi toplotne črpalke. Pomembno pa je, da je izolacija ne čimbolj debela, ravno prava. Tudi več debeline namreč ne pomen i, da bo sorazmerno ceni tudi izolacija bolj učinkovita.

Kompleksnost in velikost

Nekateri objekti so bolj preprosti, drugi bolj zahtevni. Pri izdelavi fasade je namreč potrebno postaviti gradbeni oder. Pri tem je potem še mnogo dejavnikov, od tega, kako visok je objekt, kako dostopni so določeni deli objekta ipd.

Ponavadi so pri izdelavi fasade potrebne še dodatne storitve. Te so predvsem barvanje napušča, menjava žlebov in okenskih polic ter morebitna hidroizolacija temeljev, ki je potrebna predvsem pri starih hišah. Vsekakor pa se splača dodatne stvari urediti hkrati z izdelavo fasade.

Lokacija objekta

Odvisno od regije, v Sloveniji lahko delo (izdelavo fasade) plačate več ali manj. V nekaterih regijah so cene za izdelavo fasade nižje, kot v drugih regijah.

Kakšna je cena fasade

Cena fasade enostanovanjske hiše (250 m2) znaša okvirno od 8 000 € do 14 000 €, odvisno od materialov in izolacije.

Kakšna je cena fasade po m2

Cena fasade po m2 znaša med 32 € na m2 in 54 € na m2. Odvisno od materialov in kompleksnosti del.

Kakšna je cena fasade do zaključnega sloja?

Cena fasade do zaključnega sloja znaša približno 30% manj, kot izdelava fasade v celoti. Izdelava fasade do zaključnega sloja je smiselna, če v prihodnosti načrtujete še posege na ali v okolici objekta, ki bi lahko fasado umazali ali poškodovali.

Cena fasade samo delo

Če material že imate, potem vas bo delo prišlo približno 20 € / m2 ali več. Pri tem morate vedeti, da če material kupite sami, plačate 22% ddv. V primeru, da ga kupite od izvajalca, pa za material plačate 8,5% DDV (storitev).

Ekosklad subvencije za fasade

S pomočjo eko sklad subvencije lahko dobite povrnjen del investicije v fasadni sistem. So določeni pogoji. Dobite lahko povrnjenih do 20% priznanih stroškov, a ne več kot 12€/m2 za 150m2

koliko stane gradnja hiše
Koliko stane gradnja hiše 2019

Gradnja hiše velikosti 200 m2 stane v Sloveniji približno 200 000 €. V tej ceni so zajeti stroški vseh treh faz gradnje. Od priprave dokumentacije, prve faze, ki je namenjena pripravi zemljišča, druge faze, ki je gradnja temeljev do tretje faze, gradnje konstrukcije.

Koliko stane dokumentacija za gradnjo hiše

Po podatkih, ki so na voljo na finance.si, naj bi cena dokumentacije in vse potrebnih papirjev znašala približno 8 000 €. Poleg tega morate računati še na stroške financiranja, notarja, vodenja in upravljanja in drugi dodatni a sorodni stroški, ki naj bi znašali 16 000 €.

Koliko stane 1. gradbena faza

Priprava zemljišča za gradnjo hiše predstavlja gradbena dela, ki so potrebna za izkop jame za gradnjo hiše. Čeprav so si tla lahko zelo različna pa je naj bi cena znašala približno 3000 €. Upoštevati morate tudi to na kakšni podlagi boste gradili (vprašajte bodoče sosede) in kako globoko bo hiša postavljena.

Koliko stane 2. gradbena faza

V drugi gradbeni fazi pridejo na vrsto plošča (vlivanje) in pa gradnja temeljev hiše. ČEprav najbolj temeljen del gradnje hiše pa to ni tudi cenovno. Cena 2. gradbene faze znaša med 4 000 € in 8 000 €.

Koliko stane 3. gradbena faza

Tretja gradbena faza pomeni zidanje hiše po domače. To je najdražji del gradnje hiše. Pomeni, da naredimo notranje in zunanje stene primerne debeline, betonski konstrukciji (nadstropje), notranje zidane stene, strope in tlake, … V tej ceni del predstavlja tudi izdelava fasade, o ceni katere si lahko preberete več v tej objavi in gradnja strehe. Cena 3. gradbene faze znaša od 120 do 180 tisoč evri.

Kakšna je cena od 3. gradbene faze dalje?

Od 3. gradbene faze dalje lahko cena hiše zelo niha. Odvisno je od vaših želja, zahtev in zmožnosti. Kljub temu, da je že precej narejenega namreč še vedno ostane kar precej stvari, ki jih je potrebno urediti. Od kuhinje in kopalnice, do ogrevanja itd. Potrebno se je zavedati, da se stroški nabirajo in lahko tam ali drugje prihaja do zapletov, ki nam lahko prekrižajo načrte.

Se splača zavarovati hišo v fazi gradnje

Vsekakor je pri gradnji hiše smiselno razmišljati tudi o zavarovanju, pa čeprav je objekt v fazi gradnje. Tudi v tej fazi lahko pride do kraje ali do nepričakovnih izidov in situacij, ki lahko kaj hitro prekrižajo načrte. Več o tem najdete na tej povezavi