gradnja hiše po fazah

Gradnja hiše – najpomembnejše faze gradnje od ideje do vselitve v vašo sanjsko hišo

Po temeljitem razmisleku in pretehtanju vseh možnih opcij ste se odločili za gradnjo lastne hiše in po malem si že predstavljate, kako se boste vselili v vašo sanjsko hišo. Toda, ali poznate vse faze gradnje in z njimi povezana dela, ki vas čakajo na tej poti?

V nadaljevanju se boste lahko seznanili z vsemi fazami – od planiranja pa do končne postavitve vaše hiše. S poznavanjem posameznih faz ne boste padali nepripravljeni iz ene nepredvidene situacije v drugo v vsestransko napetem in razgibanem obdobju gradnje hiše. Read more

cena-fasade-2019

Cena fasade Hiše – Koliko stane fasada 2019

V tej objavi si bomo pogledali koliko stane fasada oz.- izdelava fasade v Sloveniji leta 2019. Pogledali bomo tudi, kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in kako lahko prihranite pri izdelavi fasade.

Če načrtujete izdelavo ali obnovo fasade hiše, potem morate imeti tudi podatke o ceni fasade. Cene fasade enostanovanjske hiše se začnejo pri 8000€. Odvisne pa so od številnih dejavnikov. Poglejmo kateri dejavniki vplivajo na ceno fasade in določajo to, koliko bo stala fasada.

Materiali fasad

Materiali lahko pomenijo višjo ali nižjo ceno fasade, odvisno katere izberete. Ne glede na to, ali boste izbrali dražje, ali cenejše fasadne materiale, pa morate vedeti dve stvari:

  1. Material za fasado vas bo prišel ceneje, če ga kupite preko izvajalca. Tako namreč plačate nižjo stopnjo DDV, saj ga plačate v okviru opravljene storitve.
  2. Materiali, ki jih izberete, oz. fasadni sistem, mora biti enoten in kompatibilen. To pomeni, da morate fasado od prvega do zadnjega sloja delati po enem sistemu.

Debelina izolacije

Debelina izolacije je področje, kjer uporabniki raje plačajo nekoliko več. To je razumljivo, saj z izolacijo po eni strani tudi dolgoročno prihranimo na ogrevanju. Še posebej pa je večja debelina smiselna pri uporabi toplotne črpalke. Pomembno pa je, da je izolacija ne čimbolj debela, ravno prava. Tudi več debeline namreč ne pomen i, da bo sorazmerno ceni tudi izolacija bolj učinkovita.

Kompleksnost in velikost

Nekateri objekti so bolj preprosti, drugi bolj zahtevni. Pri izdelavi fasade je namreč potrebno postaviti gradbeni oder. Pri tem je potem še mnogo dejavnikov, od tega, kako visok je objekt, kako dostopni so določeni deli objekta ipd.

Ponavadi so pri izdelavi fasade potrebne še dodatne storitve. Te so predvsem barvanje napušča, menjava žlebov in okenskih polic ter morebitna hidroizolacija temeljev, ki je potrebna predvsem pri starih hišah. Vsekakor pa se splača dodatne stvari urediti hkrati z izdelavo fasade.

Lokacija objekta

Odvisno od regije, v Sloveniji lahko delo (izdelavo fasade) plačate več ali manj. V nekaterih regijah so cene za izdelavo fasade nižje, kot v drugih regijah.

Kakšna je cena fasade

Cena fasade enostanovanjske hiše (250 m2) znaša okvirno od 8 000 € do 14 000 €, odvisno od materialov in izolacije.

Kakšna je cena fasade po m2

Cena fasade po m2 znaša med 32 € na m2 in 54 € na m2. Odvisno od materialov in kompleksnosti del.

Kakšna je cena fasade do zaključnega sloja?

Cena fasade do zaključnega sloja znaša približno 30% manj, kot izdelava fasade v celoti. Izdelava fasade do zaključnega sloja je smiselna, če v prihodnosti načrtujete še posege na ali v okolici objekta, ki bi lahko fasado umazali ali poškodovali.

Cena fasade samo delo

Če material že imate, potem vas bo delo prišlo približno 20 € / m2 ali več. Pri tem morate vedeti, da če material kupite sami, plačate 22% ddv. V primeru, da ga kupite od izvajalca, pa za material plačate 8,5% DDV (storitev).

Ekosklad subvencije za fasade

S pomočjo eko sklad subvencije lahko dobite povrnjen del investicije v fasadni sistem. So določeni pogoji. Dobite lahko povrnjenih do 20% priznanih stroškov, a ne več kot 12€/m2 za 150m2

koliko stane gradnja hiše

Gradnja hiše – Koliko stane gradnja hiše 2020

Gradnja hiše v letu 2020 lahko po eni strani predstavlja precej tveganja zaradi nekoliko nepredvidljive situacije, ki je posledica pandemije virusa Covid-19. Mnogi se namreč bojijo za delovna mesta, posel ipd. Po drugi strani pa je strah lahko popolnoma neupravičen. Pogoji za delo v gradbeništvu so namreč ravno zaradi karnatene morda celo precej boljši. Manj je gneče, dela pa potekajo popolnoma nemoteno, seveda z določenimi preventivnimi ukrepi.

Mnogi morda špekulirajo, da utegne cena gradnje hiše pasti, ali pa, da izvajalci utegnejo nuditi boljše cene v času karantene, a se kaže prej obratno. Gradbeništvo dela in posluje nemoteno, vsaj brez negativnih sprememb. Kar pa seveda ne pomeni, da bi morali z gradnjo hiše odlašati ali čakati. Tudi leto 2020 je primerno za gradnjo hiše, tako kot vsako drugo leto.

V nadaljevanju preverite koliko stane gradnja hiše po fazah in preverite dodatne vire informacij, kjer boste našli še več podatkov o podrobnostih.

Koliko stane gradnja hiše 2020

Gradnja hiše velikosti 200 m2 stane v Sloveniji približno 200 000 €. V tej ceni so zajeti stroški vseh treh faz gradnje. Od priprave dokumentacije, prve faze, ki je namenjena pripravi zemljišča, druge faze, ki je gradnja temeljev do tretje faze, gradnje konstrukcije.

Koliko stane dokumentacija za gradnjo hiše

Po podatkih, ki so na voljo na finance.si, naj bi cena dokumentacije in vse potrebnih papirjev znašala približno 8 000 €. Poleg tega morate računati še na stroške financiranja, notarja, vodenja in upravljanja in drugi dodatni a sorodni stroški, ki naj bi znašali 16 000 €.

Koliko stane 1. gradbena faza

Priprava zemljišča za gradnjo hiše predstavlja gradbena dela, ki so potrebna za izkop jame za gradnjo hiše. Čeprav so si tla lahko zelo različna pa je naj bi cena znašala približno 3000 €. Upoštevati morate tudi to na kakšni podlagi boste gradili (vprašajte bodoče sosede) in kako globoko bo hiša postavljena.

Koliko stane 2. gradbena faza

V drugi gradbeni fazi pridejo na vrsto plošča (vlivanje) in pa gradnja temeljev hiše. ČEprav najbolj temeljen del gradnje hiše pa to ni tudi cenovno. Cena 2. gradbene faze znaša med 4 000 € in 8 000 €.

Koliko stane 3. gradbena faza

Tretja gradbena faza pomeni zidanje hiše po domače. To je najdražji del gradnje hiše. Pomeni, da naredimo notranje in zunanje stene primerne debeline, betonski konstrukciji (nadstropje), notranje zidane stene, strope in tlake, … V tej ceni del predstavlja tudi izdelava fasade, o ceni katere si lahko preberete več v tej objavi in gradnja strehe. Cena 3. gradbene faze znaša od 120 do 180 tisoč evri.

Kakšna je cena od 3. gradbene faze dalje?

Od 3. gradbene faze dalje lahko cena hiše zelo niha. Odvisno je od vaših želja, zahtev in zmožnosti. Kljub temu, da je že precej narejenega namreč še vedno ostane kar precej stvari, ki jih je potrebno urediti. Od kuhinje in kopalnice, do ogrevanja itd. Potrebno se je zavedati, da se stroški nabirajo in lahko tam ali drugje prihaja do zapletov, ki nam lahko prekrižajo načrte.

Se splača zavarovati hišo v fazi gradnje?

Vsekakor je pri gradnji hiše smiselno razmišljati tudi o zavarovanju, pa čeprav je objekt v fazi gradnje. Tudi v tej fazi lahko pride do kraje ali do nepričakovnih izidov in situacij, ki lahko kaj hitro prekrižajo načrte. Več o tem najdete na tej povezavi

Koliko stane gradnja kleti?

Gradnja kleti ima svoje prednosti. Prva je seveda prostor za pospravljanje stvari, garažo, … Druga prednost je, da hiša ne izgublja toplote po tleh, saj klet služi kot dodatna izolacija sploh če uredimo hidroizolacijo temeljev hiše s stirodurom. Cena gradnje kleti je precej visoka od 800 € – 1200 € na m2, zato se mnogi raje odločijo vrtno lopo ali drugo rešitev.

Predračun za gradnjo hiše

Najboljše informacije o tem, koliko stane gradnja hiše, kakšni so postopki in kako se ta cena distribuira, boste dobili tako, da pridobite nekaj ponudb. Predračun za gradnjo hiše lahko dobite pri različnih gradbenih podjetjih, odvisno od tega, za kakšne vrste hišo se zanimate. V našem primeru smo navedli cene za klasično gradnjo hiše. Različne vrste gradnje hiše na ključ pa lahko privedejo do različnih cen.

Ko pridobivate predračune za gradnjo hiše, pa je smiselno upoštevati, da le-ti vseh infomacij ne bodo vsebovali. Bolj kot to, morate vedeti, da te ne bodo podane enotno. Zato je smiselno vprašati izvajalca, ki bo predračun pripravljal, nekoliko bolj specifične zadeve. Od tega, kakšni materiali so predvideni, koliko oz od/do katere faze bo ta vključen, kakšni so dodatni stroški, ki niso všteti v predračun itd. 

Ni namreč dovolj, da dobite predračune. Optimalno za kupca je, da dobi predračune za gradnjo hiše, ki so med seboj kolikor toliko primerljivi. Poleg tega morajo predračuni vsebovati dovolj podrobnosti o tem, kakšni materiali in način gradnje so predvideni ter seveda časovni okvir, kdaj v kakšnem roku bo hiša narejena. Tako lahko primerja med sabo ponudbe in se odloči z razumevanjem, kje dobi več, hitreje, ceneje… 

Gradnja hiše na ključ – kdaj se splača?

Prednosti gradnje hiše na ključ so številne. Naročnik se z gradnjo hiše na ključ ne rabi ukvarjati, saj zato poskrbijo izvajalci. Večinoma je gradnja hiše na ključ tudi bistveno hitrejša od gradnje hiše v lastni režiji. Ta je tako lahko zgrajena že v enem letu (tudi hitreje). Glavna slabost gradnje hiše na ključ je v tem, da je cena nekoliko višja, kot v primeru gradnje hiše v lastni režiji.